普洛斯采用“零增地扩改建”模式对上海新西北物流园进行了升级改造，探索出了一条绿色集约、政企协同的城市更新路径。以下是具体情况：项目背景：普洛斯西北物流园是普洛斯集团在中国市场内的首个独资项目，于2004年入驻上海市普陀区桃浦镇。但随着时间推移，老旧物业设施出现土地利用效率低下、交通设计无法承载激增物流量、建筑设计难以满足市场需求等问题，且在国家双碳战略下，原有园区也急需提升ESG表现。模式内涵：“零增地扩改建”是指在保持土地面积不变的情况下，通过提高建筑容积率、优化布局和资源配置等方式，增加土地的利用效率和产出效益。改造措施：普洛斯桃浦智慧冷链产业园项目采用原址重建的方式，拆除全部现有建筑，新建约17.9万平方米物流及冷链基础设施，净新增建筑面积约9.8万平方米。改扩建完成后，项目容积率由0.45提升到1.0。建筑方案聚焦空间和功能整合，通过更合理的垂直向流线及功能整合，让高标准的仓储设施、低能耗的交通模式及数字化仓储运营服务有机融合。同时，在管理空间插入生活配套、休憩空间等，打造更优质的工作环境。此外，园区还通过屋顶光伏、海绵城市设计、新能源停车屋面等系列设计，打造生态绿色园区。改造成效：新园区一期试运营期间出租率已超90%，并通过协同普洛斯旗下智慧冷链平台普冷引入全球连锁平价超市奥乐齐等企业。固定资产投资额由3.24亿元提升到10亿元，地均产出由233万元/亩提升至372万元/亩，预计年税收贡献超过1.7亿元。同时，园区通过多元举措实现了运营净零碳排放，成为服务上海市内消费市场的核心枢纽节点和辐射长三角地区的物流产业高地。推广计划：普洛斯资产中国区商务副总裁、战略营销负责人熊忻恺透露，普洛斯将持续深耕中国市场，未来计划在北京、苏州等中心城市推进类似更新项目。
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