北京拟规范住房转租:个人转租10套(间)以上将纳入监管

2025年7月3日，北京市住房城乡建设委会同北京市市场监管局等有关部门起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，拟对住房转租进行规范，个人转租10套（间）以上将纳入监管。具体内容如下：明确需办理相关经营手续的标准：个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形。严格落实资金监管等要求：登记备案后转为租赁企业的，应遵守《北京市住房租赁条例》等规定，落实信息公示、资金监管等制度。押金需纳入北京市住房资金管理中心押金托管账户托管，单次收取租金超过三个月的，超收部分也应纳入监管。加强日常监管：街道办事处、乡镇人民政府负责辖区内住房租赁日常监管，发现违规转租线索应及时上传至北京市房屋租赁管理服务平台。区级住房城乡建设（房管）部门与街道、乡镇及市场监管等部门建立协调和信息共享机制，对涉嫌未经设立登记从事经营活动的，由市场监管部门依法查处。此外，互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布或居间服务。此次政策旨在规范个人转租行为，遏制部分职业化“二房东”发布虚假房源、克扣押金租金等违规行为，维护住房租赁市场秩序，保障租赁当事人合法权益。