北京怀柔发布住房“以旧换新”政策

2025年7月14日，怀柔区商品房“以旧换新”试点活动正式启动，有效期1年。该政策通过国有企业成立平台公司收购二手房，打通一二手房市场联动链条，帮助居民实现住房改善。以下是具体内容：实施主体：由区属国企北京怀胜智慧城市运营科技有限公司作为实施主体，负责搭建“以旧换新”微信小程序及二手住房收购等相关工作。旧房条件：二手住房性质应为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工之日起至今不超过30年（1995年1月1日后竣工）；坐落区域为龙山街道、泉河街道及怀柔镇；建筑面积不超过120㎡（含）；不存在查封限制状况；若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，“以旧换新”意向群众应承诺在签订《北京市存量房屋买卖合同》前解除；若存在租赁关系，应承诺在签订合同前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与怀胜智慧城市公司重新协商租赁事宜；“以旧换新”意向群众应承诺在签订《北京市存量房屋买卖合同》前，将二手住房内所有人员户口迁出。新房条件：购买位于怀柔区范围内的新建商品房，且新房需已取得商品房预售许可证或现售备案证明，新房价格不得低于出售给怀胜智慧城市公司的旧房价格。服务流程：    咨询登记：意向群众可拨打热线010-89681988或前往线下接待点（怀柔区大中富乐村北红螺东路21号56幢，科学城产业转化示范区创新中心办公楼一层）咨询，也可登录“怀柔区以旧换新试点活动”微信小程序或到线下接待点登记房源信息。    房源复核：怀胜智慧城市公司初步筛选出符合收购条件的二手住房，电话预约相关房源业主进行实地踏勘，并协助意向群众进行新房购房资格初审。    签署意向书：复核通过后，怀胜智慧城市公司电话预约“以旧换新”意向群众，双方签订《房屋收购意向协议书》。    价格评估：意向群众从评估公司库中随机选取三家评估公司，结合房龄、面积、装修、区位等因素评估二手住房价值，出具报告，除去最高和最低评估报价，保留中间评估报价作为最终收购评估价。    意向选房：接受评估价格的意向群众，可选购怀柔区参与活动的新房，与开发商签订《保价协议》及《新建商品住房认购协议》并缴纳认购资金。    二手住房交易：意向群众和怀胜智慧城市公司签订《北京市存量房屋买卖合同》并完成网签，完成办理二手住房的物业交割，结清水、电、气、暖、物业费、车位管理费等费用，核实户口迁出情况，完成二手住房交易过户和不动产权属转移登记。    房款支付：完成二手住房过户的同时，怀胜智慧城市公司通过专用资金监管账户或其他方式将二手住房收购款发放至意向群众，待意向群众和新购商品房开发企业签订《北京市新建商品房预/现售买卖合同》后，再由怀胜智慧城市公司将上述收购款转至新购商品房开发企业。